Al momento de vender tu casa considera las siguientes sugerencias:
1. Reparaciones y mejoras: Todo lo que no funciona correctamente o se encuentra en mal estado reducirá significativamente el valor de tu casa. Te aconsejamos identificar los problemas que tenga y solucionarlos antes de mostrar la casa a los compradores. Asegúrate de que tu casa no tenga goteras, cañerías averiadas, grietas, humedad, sistemas de aire acondicionado, de ventilación o eléctrico en mal estado, puertas o ventanas deterioradas, jardines o áreas exteriores descuidadas o con pintura deslucida, marcos, cerraduras, revestimientos, pisos y alfombras que necesiten reemplazarse. No ocultes los defectos a los compradores, recuerda que ellos pueden requerir asesoramiento profesional para determinar las condiciones en que se encuentra el inmueble.
2. Superficies y exteriores: Pintar las paredes interiores y exteriores de tu casa le dará una mejor apariencia. En los interiores recomiendamos usar el color blanco u otros tonos claros para conservar una buena iluminación. Las superficies en madera, mármol u otros materiales pueden revitalizarse.Existe una gran variedad de productos en el mercado que son fáciles de utilizar y de bajo costo. Revisa el revestimiento y la apariencia de los muros exteriores, patio, terraza, los revestimientos de la cocina, baños, los entrepisos y el sótano.
3. Limpieza: Realiza una limpieza profunda de toda la casa, con especial cuidado en la cocina y en los baños ya que suelen ser puntos críticos. Deben permanecer impecables para dar una buena impresión a los compradores, la limpieza crea un ambiente acogedor. Si tienes mascotas o si hay fumadores en la casa presta atención a los olores, ventila la casa, utiliza fragancias y limpia cuidadosamente las zonas donde se concentran los olores desagradables. Un buen truco es colocar una gota de aromatizante vainilla en las bombillas de luz.
4. Orden: Es importante que los compradores vean la casa en orden, esto les ayudará a tener una mejor impresión de los espacios. Deja a la vista solo aquello que hace parte de la decoración, evita hacer pilas de ropa, platos u otros objetos. Incluso puedes comenzar a guardar sus pertenencias en cajas y ubicarlas en lugares aislados. Si existen muebles que dificultan la movilidad, reubícalos para crear espacios más amplios, agradables y transitables.
5. La entrada: La entrada será la primera impresión que tendrá el comprador cuando haga una visita, de modo que es un punto clave, por lo que debe estar limpia y ser muy acogedora. Pinta la puerta, si es necesario, reemplaza las cerraduras y las manijas, renueva los números de la casa y las lámparas, coloca un macetero o una porcelana decorativa y repara las partes deterioradas.
6. El jardín: Organiza tu tiempo para cuidar del jardín, las flores y los arbustos bien recortados son muy atractivos y causarán un gran impacto. Controla el estado del césped, la existencia de malezas y las áreas en donde se puede acumular agua o basura.
7. Los detalles: Cuando se trata de elegir una vivienda en la cual va a transcurrir la vida familiar, los compradores prestarán atención a todos los espacios. Pequeños detalles pueden desanimar a cualquier interesado; seguramente no le agradará una pared con la pintura desgastada, unas puertas opacas, espejos sin brillo o rotos, un patio o una cocina descuidada, la grifería que no cierra por completo, superficies a las que les falta una baldosa, un armario desorganizado, el olor a humedad, lámparas oxidadas y gastadas. Esfuérzate para que los compradores tengan una experiencia agradable a través de sus sentidos. Asegúrate de causar buen impacto con la iluminación, el color, los sonidos y los aromas.
También hay quienes consideran que todo se vende sin interesar el estado, respetamos ese pensamiento; pero nuestra experiencia dice, luego de tratar con un sinnúmero de martilleros, que se venden mucho mejor y a un mejor precio las propiedades en las que los vendedores contemplan estos consejos.
http://blog.maixon.com/2009/01/03/que-hacer-para-que-tu-casa-resulte-atractiva-para-los-compradores/
